Duttlinger · Albbruck — Kapitalanlage-Header

Albbruck · Hochrhein · Nähe Schweizer Grenze

Neubau-Kapitalanlage · KfW-40-QNG

Steuerstarke Kapitalanlage in Albbruck mit 29.752 € Abschreibung im 1. Jahr.

Provisionsfreier KfW-40-QNG-Neubau am Hochrhein — mit 10 % AfA, bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit und hoher Mietnachfrage durch die Nähe zur Schweizer Grenze.

Exposé & Beispielrechnung anfordern

Beispielrechnung · 2-Zi., 70 m²

29.752 €

Abschreibung im 1. Jahr
bei 350.000 € Kaufpreis, 42 % Steuersatz

KfW 40 QNG

EK-Rendite (1. Jahr)10,50 %
Steuervorteil (1. Jahr)12.159 €
Cashflow (1. Jahr)+8.300 €
KfW-Förderkreditbis 150.000 €

Beispielhafte Berechnung für die kleinste Einheit (Hauensteiner Str. 52), 20 % Eigenkapital, Steuersatz 42 %. Keine Steuer- oder Anlageberatung — individuelle Auswirkungen mit dem Steuerberater prüfen.

KfW-40-QNG

Staatlich geförderter Standard

0 % Provision

Direkt vom Bauträger

Familienbetrieb seit 1928

Über 500 Objekte am Hochrhein

Antwort in 24 Stunden

Unterlagen & Rückruf

Duttlinger · Albbruck — Faktenband & Pain

Das Objekt in Zahlen

Ein KfW-40-QNG-Neubau, gebaut für Rendite — nicht für Deko.

Zwei Neubauten in der Hauensteiner Straße 52 / 52a, Albbruck — provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Haus 52 · KfW-40-QNG · 10 % AfA Haus 52a · KfW 40 · bezugsfertig ab 01.12.

Einheiten 15 Eigentumswohnungen in 2 Neubauten

Wohnflächen 70–104 m² 2–4 Zimmer, effizient geschnitten

Abschreibung 10 % / 5 % Haus 52 (QNG): 10 % · Haus 52a: 5 % degressiv

Preis ab 350.000 € für die kleinste Einheit 0 % Provision

Energie KfW 40 Wärmepumpe · PV-Anlage · Fußbodenheizung

Der teuerste Posten Ihres Jahres

Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an das Finanzamt?

Beispiel: QNG-Wohnung aus Hauensteiner Straße 52

Bei 42 % Grenzsteuersatz fließt ein erheblicher Teil Ihres Einkommens an den Staat. Ein Neubau in Albbruck dreht diesen Posten um: Die Abschreibung senkt Ihre Steuerlast, der Mieter trägt die Finanzierung — und der Staat fördert Sie zusätzlich mit zinsgünstigem Kapital.

10 %

Abschreibung pro Jahr

5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA in den ersten Jahren — Haus 52 (KfW-40-QNG).

150.000 €

KfW-Förderkredit

Zinsgünstiges Kapital vom Staat — verbessert Ihre Eigenkapitalrendite spürbar.

29.752 €

Abschreibung im 1. Jahr

Bei der 70-m²-QNG-Einheit — als Verlust steuerlich gegen Ihr Einkommen ansetzbar.

Beispielrechnung anfordern

Individuelle steuerliche Auswirkungen bitte mit dem Steuerberater prüfen. Keine Anlageberatung.

Duttlinger · Albbruck — Modellrechnung

Die Modellrechnung

Was diese Wohnung im ersten Jahr für Sie rechnet.

Basis-Einheit Hauensteiner Str. 52 · 70 m² · QNG

Abschreibung im 1. Jahr

29.752 €

10 % AfA (5 % Sonder + 5 % degressiv)

Steuerentlastung 1. Jahr

12.159 €

bei 42 % Grenzsteuersatz

Cashflow 1. Jahr

+8.300 €

≈ 691 € pro Monat, nach Steuer

Eigenkapitalrendite 1. Jahr

10,50 %

auf 79.023 € eingesetztes EK

Mieteinnahmen 1. Jahr

10.800 €

inkl. Stellplatz, netto kalt

KfW-Förderkredit

150.000 €

zinsgünstig, 2,23 % Sollzins

Steuerersparnis 10 Jahre

62.723 €

kumuliert über die Haltedauer

EK-Rendite 10 Jahre

179 %

inkl. Wertsteigerung 2 % p.a.

Basis der Berechnung

Kaufpreis Wohnung350.000 €

Stellplatz21.000 €

Erwerbsnebenkosten (6,5 %)24.115 €

Anschaffungskosten gesamt395.115 €

Eigenkapital (20 %)79.023 €

davon KfW-Förderdarlehen150.000 €

Grenzsteuersatz42 %

Vermögensaufbau nach 10 Jahren

Gewinn auf Basis Ihres Eigenkapitals

≈ 141.462 €

Wertzuwachs & Tilgung Kumulierte Liquidität

Beispielhafte Finanzierungsberechnung für die 70-m²-Einheit (Hauensteiner Straße 52, KfW-40-QNG), 20 % Eigenkapital, 42 % Grenzsteuersatz, 3,5 % Sollzins, 2,23 % KfW-Sollzins, 2 % Wertsteigerung p.a. Alle Werte sind kaufmännisch abgerundet und stellen keine zugesicherten Erträge dar. Dies ist keine Steuer- oder Anlageberatung — individuelle steuerliche Auswirkungen bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen.

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Duttlinger · Albbruck — AfA & Förderung

Abschreibung im Detail

Wie der Staat Ihre Steuerlast über die Jahre senkt.

Als KfW-40-QNG-Neubau ist die Wohnung nach §7b abschreibungsberechtigt. In den ersten Jahren laufen zwei Abschreibungen parallel — danach schreiben Sie linear weiter ab.

Jahr 1–4 · Aufbauphase

10 %

Sonder-AfA und degressive AfA parallel

In den ersten vier Jahren kombinieren sich beide Abschreibungen zum maximalen Steuerhebel.

Sonder-AfA §7b (Jahr 1–4)5 %

degressive AfA (Jahr 1–6)5 %

Abschreibung im 1. Jahr29.752 €

Ab Jahr 5 / 7 · Fortführung

5 → 3 %

Degressiv aus, dann linear weiter

Nach Auslaufen der Sonder-AfA wirkt die degressive AfA weiter (bis Jahr 6), anschließend läuft die lineare Abschreibung dauerhaft.

degressive AfA (bis Jahr 6)5 %

lineare AfA (ab Jahr 7)3 %

Steuerersparnis über 10 Jahre62.723 €

Die Förderung

Bis zu 150.000 € zinsgünstiges Kapital vom Staat.

Der KfW-Effizienzhaus-40-Standard berechtigt zum zinsgünstigen Förderkredit der KfW. Den Weg dorthin gehen Sie in drei Schritten — die Abwicklung übernimmt Ihre Bank.

1

Finanzierung anfragen

Sie stellen den Kaufantrag über Ihre Hausbank oder einen Finanzierungspartner — inklusive der KfW-Förderkomponente.

2

KfW-Kredit zusagen lassen

Die Bank leitet den Förderantrag an die KfW weiter. Der zinsgünstige Kredit wird vor Kaufvertrag zugesagt.

3

Vorteil sichern

Der niedrige Sollzins verbessert Ihre Eigenkapitalrendite und senkt die monatliche Belastung über die gesamte Laufzeit.

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Staatlich vergebenes QNG-Zertifikat — die Voraussetzung für die volle Sonder-AfA nach §7b.

Was das QNG-Siegel für Sie bedeutet

Voller steuerlicher Hebel: Ohne QNG entfällt die 5 % Sonder-AfA — mit Siegel schreiben Sie die vollen 10 % ab.
Geprüfte Nachhaltigkeit: Das Siegel wird unabhängig zertifiziert und dokumentiert Energie-, Umwelt- und Qualitätskriterien.
Werthaltiges Asset: Nachhaltige Neubauten sind bei Mietern und späteren Käufern gefragt — ein Vorteil über die Haltedauer.

Betrifft die Wohnungen der Hauensteiner Straße 52. Steuerliche Wirkung abhängig von Ihrer persönlichen Situation — bitte mit dem Steuerberater prüfen. Keine Steuer- oder Anlageberatung.

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Duttlinger · Albbruck — Objekt & Lage

Objekt & Lage

Zwei Neubauten in Albbruck am Hochrhein.

Hauensteiner Straße 52 / 52a, 79774 Albbruck. Haus 52: KfW-40-QNG · Haus 52a: KfW 40.

Neubau-Mehrfamilienhäuser Duttlinger in Albbruck am Hochrhein

Neubau Balkon / Terrasse Aufzug · Tiefgarage PV-Anlage

Der Standortvorteil

6 km bis zur Schweizer Grenze — der Motor der Mietnachfrage.

Albbruck liegt im Einzugsgebiet der Schweizer Arbeitsmärkte. Grenzgänger mit Schweizer Einkommen suchen Wohnraum auf deutscher Seite — das hält die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch und stabil. Für eine Kapitalanlage ist genau das der entscheidende Faktor.

6 km

zur Schweizer Grenze · 10 Min.

3 km

nach Laufenburg (DE/CH)

47 km

nach Basel (CH)

Erreichbarkeit

Schweizer Grenze

Grenzgänger-Einzugsgebiet

6 km · 10 Min.

Bahnhof Albbruck

Richtung Waldshut-Tiengen & Basel

4 Min. Rad

B34 · Bundesstraße

zügig ins Umland

direkt

Täglicher Bedarf

EDEKA, PENNY, Ärzte im Ort

4 Min. Rad

Rhein & Naherholung

Spazier- und Radwege

3 Min. Rad

Barrierefrei

Alle Etagen per Aufzug erreichbar

Wärmepumpe + PV

Niedrige Energiekosten je Wohnung

Garage + Stellplatz

Inkl. E-Mobilitäts-Vorbereitung

Hochwertig ausgestattet

Bodengleiche Duschen, Holzfenster

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Duttlinger · Albbruck — Grundrisse

Grundrisse

Sehen Sie, was Sie vermieten.

Hauensteiner Straße 52 · KfW-40-QNG. Preise inkl. QNG, Stand 12/2025.

Obergeschoss Grundriss Wohnung 4, 5 und 6 im Obergeschoss, Hauensteiner Straße 52

Wohnung 4 / 5 / 6

Obergeschoss · Hauensteiner Str. 52

WE 4

3 Zimmer102 m² · Obergeschoss

475.000 €

WE 5

2 Zimmer70 m² · Obergeschoss

350.000 €

WE 6

3 Zimmer81 m² · Obergeschoss

390.000 €

Dachgeschoss Grundriss Wohnung 7, 8 und 9 im Dachgeschoss, Hauensteiner Straße 52

Wohnung 7 / 8 / 9

Dachgeschoss · Hauensteiner Str. 52

WE 7

3 Zimmer96 m² · Dachgeschoss

475.000 €

WE 8

2 Zimmer70 m² · Dachgeschoss

350.000 €

WE 9

2 Zimmer78 m² · Dachgeschoss

380.000 €

Preise zzgl. Garage (21.000 €), Stellplatz (12.000 €) und Photovoltaik-Anlage (4.000 €) je Wohnung. Die vollständige Preisliste beider Häuser erhalten Sie im Exposé.

Exposé mit vollständiger Preisliste anfordern Unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine Wohnung?

Helfen Sie mir bei der Finanzierung?

Wie ist der Baustand?

Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:

Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.